广州10万+顶豪地图曝光！这种最值钱的豪宅或将绝版......
标准又拔高了！
最新数据显示广州豪宅入选标准又狂加200万！在成交量下滑的趋势下，价格却是稳稳上涨2.3%。
在人间回暖的四月天，广州豪宅市场也顺势回暖了。
其中，珠江新城某顶豪成交价竟达到40％的涨幅！
更可怕的是，据最新数据显示，珠江新城纯一线江景的地已经全部用完了。
难道，核心地段纯一线江景顶级豪宅即将成为广州绝版？
1
豪宅地图曝光
广州12万+顶豪仅6个
以前你没钱选，现在是没房选。
合富研究院数据显示，2018年广州全市过1000万的豪宅成交量为735套，比2017年下降了21%。
成交下滑，然而豪宅价格依旧稳中带涨。
本月初最新公布的《财富报告》中也显示，广州的豪宅在2018年却依旧取得了2.3%的楼价升幅。
与此同时，克而瑞公布热点城市豪宅的最新入选标准，其中广州豪宅入选标准去年也从1028万飙升至1238万元。
看来成交套数”不景气“，并非是有钱人投资突然就变谨慎了，实则是广州豪宅市场供应愈发少了。
楼事君为此统计了广州目前在售的10万+/平的豪宅项目，其中仅有六个均价在12万+/平以上的顶级豪宅项目，且四个顶豪都位于珠江新城。
物以稀为贵，何况这些豪宅本身就昂贵。不难想象的是，以上6个12万+顶豪项目在未来的升值空间依旧巨大。
尤其是目前价位领跑广州的侨鑫汇悦台，它已经成为整个广州市最顶级的豪宅标志。
根据合富研究院人员最新透露的消息，它现在的售价最高已经去到23～25万元/平方米，同比上一年成交数据已经有40%以上的增幅！
毫不夸张地说，在整个大湾区，汇悦台稳坐内地第一高价的位置。
2
顶豪聚集的珠江新城
如今再成核心中的核心
此前，莱坊研究院公布的2018年《财富报告》披露，资产净值超过3000万美元的亚洲超高净值人士中，房地产目前占他们投资组合的23%，高于全球21%的平均水平。
并且，这一比例仍在持续增长中。
事实上，这类经济影响力和购买力堪称全球最大的人群，最看重的不是房子本身，而是房子底下实实在在的土地——区域价值，以及由此带来的圈层财富。
而越是接近圆圈核心的豪宅，地段价值也就越高。
像前文中我们提到的侨鑫汇悦台，它脚下所在的土地价值，便会随着珠三角中心区域一起发热发大。
那么珠江新城的顶豪，现在或是未来的价值究竟有多高？
先来分析下广州的地位。
从秦朝开始，广州便一直是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。
最新公布的人口数据显示，广州成为2018年全国人口增加第二快的城市。
在今年2月18日出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，广州也颇受重视，前后共被提及40次，仅次于香港和澳门。
显而易见，在粤港澳大湾区中，广州这座城市的地位举足轻重。
有专业人士分析称，大湾区连体后，广州会是财富以及表征财富的房价的流向汇聚地。
我们对珠江新城板块早已不陌生。
广州各区项目在介绍交通是否便利方面，都会以”到珠江新城XX分钟“为宣传卖点，甚至是各大板块也会打出“下一个珠江新城“的口号。
2016年，珠江新城产值达2700亿元，居全国第一位，比第二位的北京CBD高出近千亿。
它作为国家公认的中国三大中央商务区之一，不仅含有众多金融、科技、商务优质资源，更是包揽整个广州近80%的豪宅项目。
作为广州顶豪最密集的区域，珠江新城便是目前广州乃至整个粤港澳大湾区的核心区域。
可就是这个最具顶豪标格的片区，未来，再出现新顶豪的几率已经极少了。
3
断粮七年 珠江新城已是寸土寸金
珠江新城片区上一次拍地都是在2012年了。
当时，恒大以折合楼面地价约3.3万元/平标得珠江新城D4-B2地块，这块地目前建起了恒大珺睿公寓项目，均价8万/平。
时隔七年，板块在供地方面终于传来新动态——《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》中出现珠江新城A4-3地块的身影。
但这已经不是该地块第一次出现在供地蓝皮书上了。
据资料显示，早在2001年，珠江新城A4-3地块就已经“出生”。
当时以2.3亿元的价格被广州星球房地产开发有限公司夺得，但随后该地块便被星球公司抵押出去。
而它上一次亮相则是在8年前，结果依旧是“消失”在当年的拍地大战中。
由于这块地属于商业用地，因而除了旧改外，珠江新城未来可能不会出现新的居住用地了。
即使一直被闲置的A4-3地块属于居住用地，所建起的项目也难以比拟侨鑫汇悦台这般的顶豪。
因为并不是所有核心地段的豪宅都能叫顶豪，还必须要有一线景观的加持。
从下图中可以看出，目前珠江新城板块中，沿线江景物业规划已满。
珠江新城沿江物业已满
容量已满，沿江推地已成历史。
因而在整个珠江新城板块，乃至是整个广州市，占据最佳一线望江景观的顶豪，便只有侨鑫汇悦台。
而据相关专家分析，广州豪宅市场在大湾区规划出台后，出现了新的变量、新的优势。
这从汇悦台房价冲到25万稳坐湾区内地第一高价这件事也可以看出，或许，至好的房子依旧在广州。
你对于“广州豪宅市场”和“珠江新城顶豪”有什么独特看法呢？可以在评论区留言讨论~~~
赶快扫码加楼事君微信吧，我们拉你进内部购房群，了解更多的广州楼市最新动态。
撰文排版/阿易